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近日珠海一房企“五折卖房”的消息引发业内关注。据媒体报道，珠海市的金湾·宝龙城项目“五折卖房，2021年该楼盘最高备案价2.8万元/平方米，近日开发商打折卖1.4万-1.5万元/平方米。后据珠海住建局一工作人员对澎湃新闻表示，“五折卖房”不属实。虽然五折卖房传闻存在误差，但是降价出售确为事实。近期住建部主管媒体《中国房地产报》发文提到，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”这被业内解读为是“限跌令”松动的标志，由此也引发房价“限跌令”是否能放开的讨论。从目前各地情况来看，虽未有城市明确放开“限跌令”，但多地政府已采取灵活性措施对冲“限跌令”。中指研究院市场研究总监陈文静指出，2023年已有超20城出台政策支持团购商品住房，开发商可给予购房者一定价格优惠，部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。对于“限跌令”是否能取消，取消又会有什么影响呢？陈文静认为，目前，全国房地产市场仍处于调整期，整个市场信心依然处于相对低位，置业需求观望情绪较重，市场表现低迷，企业回笼资金缓慢。另有分析人士表示，若是“限跌令”取消，对整个房地产市场而言，可能会带来一些积极的拉动作用。但“限跌令”若是真正取消后，也可能会产生一些波动和负面影响。诸葛数据研究中心认为，本质上，房价应该由市场供需决定，但当下的房地产市场限制性政策较多，如果短时间全面放开，会存在一定的风险，因此取消“限跌令”的影响还需要充分论证，业内也需要对此谨慎看待。

消息来源：澎湃